柱・梁・床など、建物の基本性能に関わる部分である構造躯体を総称したもの。インフィル(可動で取替え可能な間仕切り・仕上材・設備)とスケルトンとを明確に分離する考え方。スケルトンは、耐震性、耐久性といった建物の基本性能に関係し、SI(スケルトン・インフィル)の分離によって、多様なインフィル設計を可能にしたものをスケルトン住宅という。またスケルトン住宅を分譲方式だけではなく、賃貸方式や定期借地権方式(つくば方式)で採用することで、より効率的な活用をすることなども検討されている。
参考 スケルトン定借普及センター(http://www.skeleton.gr.jp/)