Renovation Archives [041] 荒川区営繕課 ●ベンチャー企業への貸しオフィス[中学校] 《西日暮里スタートアップオフィス》
取材担当=西瑠衣子
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概要/SUMMARY |
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左:リノベーション前外観 右:リノベーション後外観 |
■平成13年、荒川区立道灌山中学校はベンチャー企業への貸しオフィスに転用された。道灌山中学校は少子化により統廃合され(廃校時の生徒数は5学級で約150人)、荒川区は平成11年度より建物の有効利用の検討を始めた。この敷地は西日暮里駅前の再開発地区に含まれているため、施設は平成18年までの暫定利用であることが前提であった。商工振興課(現、産業振興課)は、IT産業を中心とした多様なベンチャー企業が都心にオフィスを求めていることと、ベンチャー企業を育成し、企業間の交流の機会を与えることで、区内産業の活性化を図ることを理由に、貸しオフィスに転用することを提案し、決定された。この施設への入居期間は2年間で、賃料は周辺の相場の10分の1である。駅から徒歩3分という立地の良さもあり、開設当初は募集企業数20社に対して、その約8倍もの応募があった。運営は区が直接管理を行なっている。 | |
設計概要 ●所在地=東京都荒川区西日暮里 ●用途=事務所(以前は中学校) ●構造=鉄筋コンクリート造 ●規模=地上4階建て ●敷地面積=4270平米 ●建築面積=680平米 ●延床面積=1360平米 ●竣工年=平成13年(既存:昭和38年) ●企画=荒川区商工振興課(現:経営支援課) ●設計=荒川区営繕課 ●構造=O.R.S.事務所 ●施工=与倉建設他 |
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施工プロセス/PROCESS | ||
■建物はほぼ既存のまま再利用している。教室を半分に間仕切り、施設構成はオフィスが20室(各室約30平米)、会議室(約30平米)、商談および交流コーナー(約90平米)が各1室設けられている。建築基準法により、事務所に転用した際、火災時の排煙設備を設置する必要があり、廊下の一部を改修している。ガス設備を廃止し、水道管径は既存のプール用のものから事務所に相応しい小さい径に変更している。そのほか個別に空調機の設置、FTTH接続や、年中無休使用可能な警備システムを新規に付け加えている。 | ||
上:既存の教室と廊下。現在も3階は既存の状態のまま残されていて、ロケ場所としてドラマやCM撮影に使用されている 下:オフィスの床は既存の床を扉の開閉上の問題で一部削っている |
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左:消防法の関係で階段に防火扉を設置。結果的に耐震性能を高めた 右:1階部分に受付と交流コーナーが設けた |
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左:通用口にはセキュリティのため電気錠が設けられた 右下:天井裏 |
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左:1階平面図(既存)【拡大】 右:1階平面図(改修後)【拡大】 |
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左:2階平面図(既存)【拡大】 右:2階平面図(改修後)【拡大】 |