概要／SUMMARY

■写真スタジオとして使われていた築18年の建物の共同住宅への用途転換である。事業企画を行なったリプラスホフ事業部は、投資家が購入した土地建物に、空間の価値という付加価値をつけて賃貸という市場の評価を受けた後、転売して投資家へ還元するというスキームのもと、都心居住供給の事業提案、企画を行なっているベンチャー企業である。
都市を効率的に再編し居住空間を供給する手法としてのコンバージョンに注目が集まっているなか、都心の一部地域ではオフィス用途よりも住宅用途が高いという賃料格差が見られ、コンバージョンによる都心居住供給は、新築と比較してもコスト、工期の縮小について事業的にも有利、スタイルのある空間は市場評価としての賃料にもつながり、既存建物の容積率が限度近くであっても高さ制限等をクリアする条件のもとであれば共同住宅への用途転用に伴って容積不算入となる緩和部分を増床にあてることができるなど、投資家へのリターンを得ることに有利な点があると考えられた。
そのため「コンバージョン」にとりくむべく建築家とのコラボレーション体制を作り、法規制や構造上の問題のクリアの方法などについて勉強会なども行ないながら、意義ある実績を作るにふさわしいプロジェクトの実現をめざしていた。

■外装や内装を一新するりニューアルではなく、また保存や耐震補強といった動機からでもなく、目的とする空間構成上の要請があれば構造躯体の一部解体および補強により“空間の組み換え”を行なったコンバージョンの計画である。 コンバージョン後の空間デザインが生み出す付加価値の創造だけでなく、コンバージョン前後のストーリー性も重視して、もともとあったモチーフを残したり、外観上の構成も既存のタイル壁と新しく付加するガラスボックスやキャノピースクリーンなどの要素との対比を強調して、コンバージョン後の建物における“貌”をつくり出している。
←コンバージョン後BF平面図