不動産経営の全般的な見直しであり、事業レヴェルがベースビル全体を対象としたコンバージョンのことである。全テナント退去のうえで建物全体の改修工事を行なう。相応の工事期間が必要であるが、必要十分な施工が可能。借家人が立ち退かなければならないなどの課題がある。