建物の機能・性能の向上を図ること。具体的には設備、クラッディング、インフィルの変更や、サポートの補強があげられる。主たる目的としては、既存不適格の建物の現行基準への適応、コンバージョンにおける異なる用途での性能基準の適応があげられる。また、防音やIT設備を強化することによって物件の付加価値向上を目的とする場合もある。