家賃保証と経営代行の2つの機能を持った管理運営システム。物件所有者と不動産管理会社間の賃貸借契約を原賃貸借契約、不動産管理会社と借りる者との契約を転貸賃借といい、サブリース方式は後者にあたる。建築会社は建築受注、不動産所有者は、建築資金の返済の安心、不動産管理会社も家賃の鞘を得られる。バブル崩壊により賃料が下落し、不動産管理会社は逆鞘状態に陥り、不動産所有者に対し、家賃減額の調停・裁判を起こした。