フォーラムのタイトルは「敷地としての建築」という少々不思議なタイトルですが、この意味についてはおいおいご理解いただきたいと思います。プロジェクトを紹介しながら、コンバージョンとは何か、デザイナーの立場でコンバージョンをどのように扱ったのかという点について述べていきたいと思います。
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▲池田靖史，國分昭子氏
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「赤坂スタジオ」という写真スタジオで、貸しスタジオとしてはかなり有名だったらしい。僕らが見に行ったときには、売りに出てもうかなりの年月が経っているものの、買い手がつかなくて幽霊ビルのようになっていました。ある企画会社と一緒にこれを集合住宅に変え、去年の10月にすでに完成しています［fig.2］この建物は住宅街のなかにあって少し小さく見えますが、左の図面［fig.3］がもとの状態で、右側［fig.4］がわれわれがコンバージョンした後の状態です。
左側では大きなボリュームがほとんど地下に埋まっています。
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| ▲fig.1＝元の写真スタジオ | ▲fig.2＝コンバージョン後の集合住宅 |
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| ▲fig.3 | ▲fig.4 |
fig.5は地下の状態で、fig.6の左の平面図がもとの状態です。完全な地下室で二重壁になっていて新しい部分に二重壁がないわけではないんですが、ここでは省略してあります。地下は居住用途ではないとはいえ、居室的な用途に転換するために、まったく新たにドライエリアを掘ったので新たにスペースが増えています。
実際にfig.7にあるように、もともと地下室で壁の向こうをユンボで掘ってドライエリアをつくるという、たいへんなことをやりました。そして、写真スタジオからの転用がわかるように、高さを利用したものにしようと考えました。
| ▼fig.5 | ▼fig.7 |
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| ▲fig.6 | |
今東京で更地を買いたいという人はたくさんいますがビルを買う人は少なくて、ビルで残っているところは土地代としては高いけれど、建物をゼロという評価はまだできないというような売主側の事情でビルで残っているところが多くて、それを買う人は非常に少ない。そういったビルを買ってみたいと言うとたくさんのオファーがあり、見てまわったなかで、ある日見に行ったのがこの物件です。直感的にこれは面白いと思って、頑張って投資家を見つけようということで、プログラムや建物イメージの提案をつくりました。
結局地下は、全体のプログラムの関係でも、居室にはできるけれど住宅には難しいということで、オフィスにしようということになりました。用途としては、ショールーム的なオフィスがふさわしいということ、コンバージョン事例のプレゼンテーションとして使いたいということもあって、ホフ事業部がオフィスとして使っています。
池田──先ほども紹介したように写真スタジオだったため階高が大きい。右のところから妙な階段が突き出てますが、奥のガラスの箱のようなものは、われわれが今回挿入した部分です［fig.8］。
| ▼fig.8 |
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つまりこの場合コンバージョンとしての面白さは、もともと写真スタジオだったことがよくわかる大きい階高にあると思います。ただ一方で、そのような高さはあるにもかかわらず採光などを考慮すると、実際に成立させるのには構造的に大変な思いをしました。
國分──fig.8の左上に道路のレベルがうっすら見えるんですけれども、地下といっても4.5メートルの階高のうち3メートルだけ埋まっているので、ドライエリアを掘ればかなり上空が開けてくるということが、現地調査したときにわかって「ドライエリアを掘ったらすごくよくなります」と言って進めることになりました。当然地中壁は重要な土留め壁だったので、それをどうやって取るのかは構造的に非常に難しい問題でした。
具体的な手法としては、コーナーにもともとあった柱の間に間柱を追加して補強したり、ドライエリアを掘削してそこの地下を底盤の延長として使うことで接地面積を広げて全体の荷重を分散させたり、ドライエリアの外周壁も耐力壁として使ったりして解いています。それぞれの手法は別として、施工者の方に「どうしてここの壁を開けるんですか」と驚かれたんです。それは、そういう空間をつくりたいからということで、そのあとの話につながっていくと思います。
池田──施工したのは奥村組のリニューアル部で、リニューアル部というくらいでいろんなことに詳しかったんです。一方で、僕らはコンバージョンのような仕事は初体験なわけですが、彼らから「こんなの初めてです」「どこを残してどこを取るのかというのがこれほどわかりにくいのは初めてです」とずいぶん言われました。要するに彼らの仕事はリニューアルというかたちで、躯体はいじらずに中身だけ替えるというものか、あるいは耐震補強が目的の場合には躯体のどこを耐震補強するかがはっきり決まっているというもの、そのどちらかをやってきたということです。
彼らから見たらわれわれのやり方はご都合主義に見えたのかもしれないけれど、われわれは空間を使いまわすことを優先にしているので、構造も補強できて成立するならばそれでいいと思った。要するに、今ある空間をどういうふうに活用するかを最優先に考えて、法律も構造も全部後回しにしたんです。もちろん、経済的に不合理なことをやりたいわけではないのですが、まずは空間を活用することがベースにあるだろうと思った。
次に1階の住宅のほうにいきますが、これも同じく3.8メートルの天井高がある住居です［fig.9・10］。われわれはポテンシャル、潜在的な魅力と言うのですが、写真スタジオだったときの階高がこの建物に眠っている潜在的価値ですから、この潜在的価値をどうやって生かそうかと考えたときに、先ほどと同じように2層分に割って割れないことはないが、それでは魅力を活用することにならないと思いました。それで、子供でなければ背が立たないくらいのキャットウォークを入れることを考えました。法的にはこのキャットウォークは居室等にならず面積に入らないので、そのキャットウォーク沿いにロフトをつくる。つまり元の写真スタジオのなかに、左側の部分の寝室の箱を挿入してキャットウォークで渡ることで活かせるのではないかと考えました。同じく窓がなかったので、外に窓を開けました［fig.11］。
| ▼fig.9 | ▼fig.11 |
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| ▼fig.10 | |
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この部分は、壁をはつって取ってしまったわけです。実は、これも法的には面積に含まれない空間で、ここでも同じく妙なところに窓を開けています。先ほどのキャットウォークと合わせたレベルで、出窓みたいに1メートルくらい向こうに出っ張ったかたちとしました。こういうふうに上がキャットウォークでつながって、この部分が階段で上れるようになっている。そのようにつくることによって、出窓状の部分に腰かけたり座ったりすることができるんです［fig.12］。
| ▼fig.12 | ▼fig.13-1 | ▼fig.13-2 |
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一方、外から見ると、この部分が出窓状の部分で、ガラスの箱が付け加わったかたちです［fig.13］。ここでもう一度断面を見ると、今の住戸が水色のところです［fig.14］。下と2軒紹介しましたが、あと2軒は図の左側が元の状態ですけれども［fig.15］、ここに半階分の階高のズレがあり、いわゆるスキップフロアで、これも建物の潜在的な価値、潜在的な魅力であると思います。われわれはスキップフロアは大好きで新築でも使っているんですが、この建物もそうなっています。それにもかかわらずに、紹介してくれた不動産屋さんも「そうなんですか？」と言っているくらいでした。
| ▼fig.14 | ||
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| ▲fig.15 | ||
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| ▲fig.16 |
| ▼fig.17 |
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| ▲fig.18 | ▲fig.19 |
| ▼fig.20 | ▼fig.21 | ▼fig.22 |
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| ▲fig.23 |
▲fig.24
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次に同じくもう1軒は左側が元の屋上です。この屋上の下に、実は今の半分の片割れがあるんですけれども、そこと、もともとこの屋上でペントハウスだけがあった部分を、ペントハウスを取り去って、ここだけは高さも容積もまだ余裕があったものですから、少しスペースを増やしました［平面図］。
| ▼屋上平面図 下＝立面図 | ▼fig.26 |
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| ▼fig.27 | |
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▼fig.28 |
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| ▼fig.29 | |
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元はこのように屋上に汚い屋外機置き場があったこのスペースの上に2枚のコンクリートを新しく打って［fig.26-27］、鉄骨屋根をペントハウスとして架けると、このようになりました［fig.28］。 こちらが前の家と半分に割った中3階のスペース、こちらが屋上で、それを半層レベルでつなげるだけではなくて、もう片一方のタイプを縦割りにしたがために、平面的には中3階の空間はどこからも光が入ってこない穴倉になってしまった。それが逆にペントハウス部分とつなげることで、上から光が入るスペースになる［fig.29］。
以上のようにやっていくことが、今日最初にタイトルで紹介したように、それぞれの空間的魅力を、コンテクストを解釈して掘り起こすように1軒1軒の住宅でつくっていくということだと思います。太田さんが言われたように、単に空間的に面白いだけではなくて、ライフスタイルにつながるところが大きいと思います。
國分──ライフスタイルという点では、リプラス・ホフ事業部とかなりブレインストーミングをしました。それは、この建物が経済ベースにのっていてきちんとした家賃で回って、利回り物件にならないことには、投資家が買ってこれをやろうと言ってくれないからです。
最初にこの物件を見てかなりいいのではないかと考え、私たちからこういう案でどうかという絵を持っていき、そこで面積の制約などがあって本当に居住でよいのか、何軒とれるかなどを検討しました。そして彼らのほうもそれに合わせて、家賃や貸し方について考える。そうして家のヴォリュームと家賃が決まったら、それがどういったターゲットにつながるのかということを考えて、ライフスタイルを勝手に想像して、一つひとつの部屋を元のポテンシャルを生かして設計していきます。
ここは結構家賃が高くて50〜60万です。元麻布でこの広さや利回り、あとリプラスとしてもフラグシップの物件にしたいということで決まった金額ですけれども、そういった意味では、本当によいと思ってくれる人が価値を認めて住んでくれないと成立しない。またこの立地、この物件のほかにどういうことをアピールしていけるのかを考えたときに、やはりコンバージョンが、今この東京のライフスタイルのなかで面白いテーマとして捉えられるのではないかということでした。単にきれいな賃貸住宅に住んでいるというのではなくて、これはもともと古びたビルをコンバージョンしたもので、しかもこの都心の閑静な立地で便利だけれども戸建みたいな感覚もある、というようなところを、住まい手にも面白いと思ってもらえるように、コンバージョンであるというストーリーを頑張って強化していこうと考えました。
それを私たちは「ストーリー性」と言っていたんですけれども、住んだ人やそこに遊びに来た人が、コンバージョンであるというストーリー性を感じとれるポイントを残していきたいと思いました。例えばそれは、本当につまらないことで言うと、店舗でもよく使われている手法ですけれども、地下オフィスのドアを古いまま残すとか、写真スタジオだったことがわかるアールの壁などをそのまま残したりしました。
外観的にも、すっかり化粧し直して新しくするのではなく、元の建物に新しい要素を付加して、新しい顔を対比的につくり出そうというデザインの方向性で、一つひとつ丁寧に設計していきました。
池田──もったいないからこうしましたというのでは、つまらないと思うんです。先ほど太田さんが話された『フラッシュダンス』のような例だとわかりやすくてかっこいいんですが、今回の建物の場合、ちょっと悩ましいのは、たいして古くなく築18年で、明治時代に建てられた建物のような風格があるわけではない。でも、単に面白い、変わった集合住宅だというだけではなく、次に住む人に「この建物がこういうプランをしているのは、昔写真スタジオだったからなんだ」という、その一言をどう言わせるかが僕らが言うストーリー性で、そこにある種の文化的ストーリーを感じて初めて、単なる不動産的な価値ではなくなると考えているわけです。
先ほどお話したように、この図［fig.30］は今のスキップフロアにした2軒の家を仕切る前の状態で、下につながるところと上につながるところを開けたのがよくわかると思います［fig.31］。
アールの壁は躯体ではなくてベニアでできていて、そこで小物の撮影をしていたようで、上には自然光の入るトップライトがありました。ベニアなので取り去るのも簡単だったんですが、あえてこの部分は残して、アールの壁が少しあるようにしました。今回が初めてだったこともあってわれわれは、部分的な解体等のやり方に関して勉強になることも多くて、これからつくるだけではなくて、壊す技術とつくる技術の両方詳しくならないと建築技術者というのは成り立っていかないとあらためて実感しました。
例えばこれは先ほどのトップライトのところを使って、屋上の防水の押さえコンを搬出しているところです［fig.32・33］。
| ▼fig.30 | ▼fig.31 |
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| ▲fig.32 | ▲fig.33 |
| ▼fig.34-37 |
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それぞれの住戸の場合と同じように、この建物の元の外観も、単純に消し去られてしまってはデザイン的にコンバージョンとは言わない、転用されたことがはっきりと読み取れなくてはいけないと思いました。そして、そうならば各住戸ではなくて、パブリックスペースではどういうことになるのかと考えたわけです。
これは元の玄関です［fig.34］。かなり大胆に変えていますが、一番大きな要素としては、最初のパースでもでてきましたが、前庭のスペースをつくるための柵のようなリング状のキャノピーです［fig.35］。坂道にあわせて微妙にスパイラルになっている厄介な代物だったうえに、それを路地の奥にある敷地に、建物の工事が終わって最後に取り付けなければいけないというので、いかに小さなピースに分けてつくるかを考えなければなりませんでした。結果としてタコの足みたいな、あるピースにたくさんあらかじめパイプを取り付けてきたものを、何ピースもつくってきて現場で組み立てるということを考えました［fig.36］。
この敷地には小さなユニック車しか入らず、他の工事が全部終わってからしかできないので、そういうものを考えました。外はそのようにする一方で、住戸の外に出てきたインテリアは、もともとはインテリアらしいスペースだったところを、逆にエクステリアのように見せかけるデザインをしています。外でやっていた外装と同じタイル、外壁と同じガラスの光壁をなかに引き込んで、それによって集合住宅としてのしつらえに直そうということをしました［fig.37］。
さて、われわれのレクチャーも終わりに近づいているのですが、もう一度「敷地としての建築」の意味を話したいと思います。いま紹介したように、結果的に4軒とも全然違うタイプの住戸をつくりました。もともとあったスペースに、そのスペースに合ったもので、子供の成長に合わせて、その子のいいところを伸ばしてあげたように、自然にそういうものができたという話だったのですが、一方で、もしあれを取り壊して、まったく新たに集合住宅を4軒分つくりなさいと言われたら、われわれはそういうふうにしたかと考えました。たぶんそうしないで、4軒がだいたい均等な環境になるためにはどうしたらいいかと考えたと思うんです。その差がすごく面白いということを、その「敷地としての建築」という言葉で言おうとしていました。実はもうすぐ完成する別の集合住宅の設計でも似たようなことを考えています［fig.38］。これも同じく4軒が集まったコーポラティヴハウスで、建てこんだなかに中途半端な旗竿の敷地があって、4人住めるものがつくれないだろうかという計画です。こういう条件の悪いなかに無理して入れようとすると、次のようなことになる［fig.39］。
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| ▲fig.38 |
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| ▲fig.39 |
| ▼fig.40 |
▼fig.42
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| ▼fig.41 | ||
例えばこの建物の反対側は、そこに植わっている大きなクスノキに対してどのようにガラス面をとるか、どういうスペースをとるかということで決まってきました［fig.41］。
このように面白くていい空間をつくるために、敷地の状況をどのように生かすのかということは、設計者は当然考えているのですが、元麻布のコンバージョン・プロジェクトでは、既存の建築をまるでそういうコンテクストをもった敷地のように見えました。掘り出しているような気分で壁をはつって、穴が開いて向こうに違う空間が見えたときには、わかっているはずのわれわれも、企画事業の人たちも、工事をしていた人たちもここが開くとこんな感じに見えるんだと驚きました。既存の建物を現場でいじっていくことによって新たな空間を発見し、それに新たな価値をつくって、建築を敷地のように扱う経験をさせてもらいました。それが別な意味で、コンバージョン、リニューアルのデザインのひとつの鍵になっているんではないかということが、今日お見せしようと思ったことです。［了］
Renovation Archives ［001］